2008-10-08
三者会議
午前中司法書士の先生と仲介の評者さんと３人で打ち合わせをした。
先週の段階で責任の所在を明確にするために、
売主に確認書を送っていたが、
一向に返事がない。
そこで訴求よりも解決にしばらく注力することにした。
殿に司法書士の先生を紹介していただく。
しばらく前に２０か月もの滞納者を退去させ、
現在は分割払いにて未納分家賃を回収まで導いた先生だ。
入居者に対し電報を発信していた時点で先週のうちに振込みがあり、
１０月分家賃はふりこまれていた。
SPCの口座にもその後、滞納分の家賃の振込があったそうだ。
先生にお願いする前に滞納問題は解決。
配達証明の追跡調査をおこなってみるとまだ手元には届いていないが、
たぶん不在配達票などをみてこちらが法的手段を取る準備をしていることが、
何らかの形で伝わっているとみている。
この件にかんし法的手続きをこちらがとった場合かかる費用の一切を
売主に負担させる旨の確認書をおくったが回答はない。
当初、その回答をまってから動き始めよとかんがえていたのだが。
仲介業者からの連絡や電話での報告を聞くとやはりやはり責任のがれしようとする向きが強い。
６日の回答期限をすぎてもなにも連絡がなかった。
ある程度は予想していた。
売主はファンドだし。。
管理会社はハ〇コーだし。。。。
自分たちの名前がどこかにのこるのを非常にいやがっている。
結局kamochan社が動くのだ。
今回は
法人契約の解約業務。
新規の賃貸契約のまき直しとなる。
いまだ連絡がとれない入居者。
賃貸契約がないまま住むことはできない。
不法占拠となる。
契約拒否の場合は明け渡し訴訟となるだろう。
以前に自分の物件で禁治産者の滞納を経験している。
自分で内容証明を作成しおくってみたが、
それがどうした？
みたいな態度であった。
そこで弁護士に内容証明を作成依頼。
すぐに解決した。
やはり餅は餅屋ということであろう。
三者で打ち合わせをしているときに
仲介業者さんが
なんとか売主やハ〇コーに責任をとらせようとしたんですけど。。。
と悔しそうに言った。
私の頭は完全に切り替わっていて、
責任の訴求よりも解決が先と考えていたので
その問題はあとで必ず、私も同じ思いです。
と答えた。
三者で力を合わせ問題を解決していこうと思う。
先週の段階で責任の所在を明確にするために、
売主に確認書を送っていたが、
一向に返事がない。
そこで訴求よりも解決にしばらく注力することにした。
殿に司法書士の先生を紹介していただく。
しばらく前に２０か月もの滞納者を退去させ、
現在は分割払いにて未納分家賃を回収まで導いた先生だ。
入居者に対し電報を発信していた時点で先週のうちに振込みがあり、
１０月分家賃はふりこまれていた。
SPCの口座にもその後、滞納分の家賃の振込があったそうだ。
先生にお願いする前に滞納問題は解決。
配達証明の追跡調査をおこなってみるとまだ手元には届いていないが、
たぶん不在配達票などをみてこちらが法的手段を取る準備をしていることが、
何らかの形で伝わっているとみている。
この件にかんし法的手続きをこちらがとった場合かかる費用の一切を
売主に負担させる旨の確認書をおくったが回答はない。
当初、その回答をまってから動き始めよとかんがえていたのだが。
仲介業者からの連絡や電話での報告を聞くとやはりやはり責任のがれしようとする向きが強い。
６日の回答期限をすぎてもなにも連絡がなかった。
ある程度は予想していた。
売主はファンドだし。。
管理会社はハ〇コーだし。。。。
自分たちの名前がどこかにのこるのを非常にいやがっている。
結局kamochan社が動くのだ。
今回は
法人契約の解約業務。
新規の賃貸契約のまき直しとなる。
いまだ連絡がとれない入居者。
賃貸契約がないまま住むことはできない。
不法占拠となる。
契約拒否の場合は明け渡し訴訟となるだろう。
以前に自分の物件で禁治産者の滞納を経験している。
自分で内容証明を作成しおくってみたが、
それがどうした？
みたいな態度であった。
そこで弁護士に内容証明を作成依頼。
すぐに解決した。
やはり餅は餅屋ということであろう。
三者で打ち合わせをしているときに
仲介業者さんが
なんとか売主やハ〇コーに責任をとらせようとしたんですけど。。。
と悔しそうに言った。
私の頭は完全に切り替わっていて、
責任の訴求よりも解決が先と考えていたので
その問題はあとで必ず、私も同じ思いです。
と答えた。
三者で力を合わせ問題を解決していこうと思う。
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No title
冷静な判断力、そして洞察力。
どんなふうに解決していくのか楽しみです。
どんなふうに解決していくのか楽しみです。
No title
負けずに最後まで頑張りましょう！
ドエスのkamochanだから、大丈夫？!
様々な修羅場を人任せにせず乗り越えたとき、kamochanはプロパティマネージャー顔負けの大家さんですね。p(^_^)q
ドエスのkamochanだから、大丈夫？!
様々な修羅場を人任せにせず乗り越えたとき、kamochanはプロパティマネージャー顔負けの大家さんですね。p(^_^)q
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結局は。
yuki様
ありがとうございます。
なるようにしかならないですね。
問題って放置すると残るし、
解決努力すればなんとかなる。
って思ってます。
自分もどうなるかが楽しみです♪
ありがとうございます。
なるようにしかならないですね。
問題って放置すると残るし、
解決努力すればなんとかなる。
って思ってます。
自分もどうなるかが楽しみです♪
No title
たくましい！！
興味シンシンですよ＾＾
頑張ってくださいね〜
う〜ん。勝ち取ってホシイですね・・・
興味シンシンですよ＾＾
頑張ってくださいね〜
う〜ん。勝ち取ってホシイですね・・・
ヒーッ！！
トゥイーク様
ドエスはいってましゅか？？？
ぜーんぶられかにおまかせしたいれす。
私のプロパティマネージャーになってくらさい。
よろひくおねがいひたひまほ。
れれれ〜♪
ドエスはいってましゅか？？？
ぜーんぶられかにおまかせしたいれす。
私のプロパティマネージャーになってくらさい。
よろひくおねがいひたひまほ。
れれれ〜♪
いやーん♪
ケンキチ様
たくましいだなんって・・・・
なんと答えてよいやら〜。。
たくましいだなんって・・・・
なんと答えてよいやら〜。。
おー
がんばれー
いいですね。
やはり出来る人は違いますね。kamochanさん
私も仕事では弁護士と相談することがありますが、
言ったもの勝ちですね。
ダメもとでも言ってみるもんです。
でも、法人との契約って安易に解約しちゃって大丈夫ですか？
何かあった時、そこに責任とらすことも出来るんじゃ？
いいですね。
やはり出来る人は違いますね。kamochanさん
私も仕事では弁護士と相談することがありますが、
言ったもの勝ちですね。
ダメもとでも言ってみるもんです。
でも、法人との契約って安易に解約しちゃって大丈夫ですか？
何かあった時、そこに責任とらすことも出来るんじゃ？
それも選択肢にはいっていましたが。。。
autamn様
解約しないと入居者対応がすすまないのです。
法人はけっこういい加減な会社でした。
責任とらせるのは無理と判断しています。
解約して新たに短期の定期借家で様子をみます。
調査のうえ慎重にすすめます。
ありがとうございました。
状況が変化すれば対応もかわってきますね。
解約しないと入居者対応がすすまないのです。
法人はけっこういい加減な会社でした。
責任とらせるのは無理と判断しています。
解約して新たに短期の定期借家で様子をみます。
調査のうえ慎重にすすめます。
ありがとうございました。
状況が変化すれば対応もかわってきますね。
No title
相変わらずすばらしい
ご活躍ドエスねえ〜
どんどんと驀進するkamochan
がんばってくだいね！
ご活躍ドエスねえ〜
どんどんと驀進するkamochan
がんばってくだいね！
そおドエスか？
ポチお様
ありがとうございます。
がんばってみますね♪
ありがとうございます。
がんばってみますね♪
ほー
司法書士の先生ってそんなことまでやってくれるんだー、知りませんでした。
家賃回収まで導いてくれるなんて、素晴らしいわ。
家賃回収まで導いてくれるなんて、素晴らしいわ。
イケメンの先生です♪
ちは様
私も知りませんでした。
大家の強い味方になってくれそうです。
とてもいい方です。
私も知りませんでした。
大家の強い味方になってくれそうです。
とてもいい方です。
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