2008-07-31
ルナ
いそがしくて帰ってきたのが夕方。。。
いつもの角をまがると
私の足音がわかるのか？
玄関で待っている。
おかえり〜。おかえり〜。
ただいま〜。
おるすばんお利口だったね。
さびしかった。
おもいきりのお出迎え。
ちぎれるくらいシッポをふる。
しばらく電話など必要なことをして
さーお散歩いこうか♪
うんうん♪
むずかしいことはさておきお散歩お散歩。
近所のママが自転車で通りかかる。
こんにちは。
自転車からおりて
ママがひとこと。
うちの子亡くなったの。
心筋梗塞だった。
突然だった。。。
かしこく美しいゴールデンリトリバー。
１３年と１か月。
人間にすればどれくらいの月日だろうか。
たぶん８２歳くらい。。。
息子が小学生のころ通学路のルナをよくからかった。
高校生になり挨拶ができるようになると認めてくれた。
人間の実年齢とはぜんぜんちがうじかんが流れる。
本当の母とはなれ、家族として迎えられ、
愛されて、愛されて。。。
そして天国へいった。
ルナ。。。。
ママはとてもルナを愛していた。
朝晩散歩に出かけきれいにブラッシング。
ご主人亡きあとママを支えたのはルナだ。
純粋な目でママを見つめ、ママの愛情に応えてきた。
ママも純粋な愛をそそぐ。
命あるもの。
必ず別れがやってくる。
別れ。
悲しいし。
さびしいかもしれない。
８２歳までたくさんの愛情。
１３年は人間にとっては短いのかもしれないけど
ルナはいつまでもママの子でよかった。
天国のルナ。
ママを見守ってあげて。
いつもの角をまがると
私の足音がわかるのか？
玄関で待っている。
おかえり〜。おかえり〜。
ただいま〜。
おるすばんお利口だったね。
さびしかった。
おもいきりのお出迎え。
ちぎれるくらいシッポをふる。
しばらく電話など必要なことをして
さーお散歩いこうか♪
うんうん♪
むずかしいことはさておきお散歩お散歩。
近所のママが自転車で通りかかる。
こんにちは。
自転車からおりて
ママがひとこと。
うちの子亡くなったの。
心筋梗塞だった。
突然だった。。。
かしこく美しいゴールデンリトリバー。
１３年と１か月。
人間にすればどれくらいの月日だろうか。
たぶん８２歳くらい。。。
息子が小学生のころ通学路のルナをよくからかった。
高校生になり挨拶ができるようになると認めてくれた。
人間の実年齢とはぜんぜんちがうじかんが流れる。
本当の母とはなれ、家族として迎えられ、
愛されて、愛されて。。。
そして天国へいった。
ルナ。。。。
ママはとてもルナを愛していた。
朝晩散歩に出かけきれいにブラッシング。
ご主人亡きあとママを支えたのはルナだ。
純粋な目でママを見つめ、ママの愛情に応えてきた。
ママも純粋な愛をそそぐ。
命あるもの。
必ず別れがやってくる。
別れ。
悲しいし。
さびしいかもしれない。
８２歳までたくさんの愛情。
１３年は人間にとっては短いのかもしれないけど
ルナはいつまでもママの子でよかった。
天国のルナ。
ママを見守ってあげて。
2008-07-30
ブーブちゃん
担当者から電話があり契約の書類作成の打ち合わせをした。
明日、支店に行く約束をして。
法務局に謄本と印鑑証明を取りに行くことにした。
歩けば３０分。
自転車だと１５分。
車で７〜８分。
暑いから、やはり車でサクッと行ったほうが楽だ。
そうしよう。
そういえば。。。。
日曜日、
マイッタヨー。こすちゃった。。。。
パパがゴルフ練習場で駐車中の車をこすってきた。
内心 またかよ！ と思い切りつっこみたくなったが
ガマン。
道路側にさー ちょっとだけはみ出して停めてあるからさー。
全然言い訳になっていない。
だまって聞いていた。
保険会社に連絡をして相手にも連絡して。
パパの携帯と会社の連絡先ちゃんと伝えてね。
わかりましたよー。
こういうとき絶対に文句をいったりしない。
決めている。
相手がへこんでいるときにミスをなじるようなことはいってはいけない。
しかしうちのブーブは受難続きだ。
去年の春にもゴルフ場でぶつけられた。
そのあと私が電柱でへこませて、
パパがガードレールでこすって、
トヨタの営業のひとが私たち夫婦のまぬけぶりにおどろいていた。
ずいぶん短期間でいろいろありますね〜。
イヤミではなく事実。
車は道具だが愛車として大切に乗らなければならない。。。
ブーブはうちに納車されてきたときに
本もん寺でお祓いを受けた。
持ち主住所名前と車種とナンバーを
お坊さんがよみあげてくれてブーブと家族で安全祈願をした。
以来私たちの命を乗せてきてくれた。
車、車 と呼び捨てにするのはよそう。
初心に帰り、
ブーブちゃんを大切にしようと思った。。。
明日、支店に行く約束をして。
法務局に謄本と印鑑証明を取りに行くことにした。
歩けば３０分。
自転車だと１５分。
車で７〜８分。
暑いから、やはり車でサクッと行ったほうが楽だ。
そうしよう。
そういえば。。。。
日曜日、
マイッタヨー。こすちゃった。。。。
パパがゴルフ練習場で駐車中の車をこすってきた。
内心 またかよ！ と思い切りつっこみたくなったが
ガマン。
道路側にさー ちょっとだけはみ出して停めてあるからさー。
全然言い訳になっていない。
だまって聞いていた。
保険会社に連絡をして相手にも連絡して。
パパの携帯と会社の連絡先ちゃんと伝えてね。
わかりましたよー。
こういうとき絶対に文句をいったりしない。
決めている。
相手がへこんでいるときにミスをなじるようなことはいってはいけない。
しかしうちのブーブは受難続きだ。
去年の春にもゴルフ場でぶつけられた。
そのあと私が電柱でへこませて、
パパがガードレールでこすって、
トヨタの営業のひとが私たち夫婦のまぬけぶりにおどろいていた。
ずいぶん短期間でいろいろありますね〜。
イヤミではなく事実。
車は道具だが愛車として大切に乗らなければならない。。。
ブーブはうちに納車されてきたときに
本もん寺でお祓いを受けた。
持ち主住所名前と車種とナンバーを
お坊さんがよみあげてくれてブーブと家族で安全祈願をした。
以来私たちの命を乗せてきてくれた。
車、車 と呼び捨てにするのはよそう。
初心に帰り、
ブーブちゃんを大切にしようと思った。。。
2008-07-30
決着
夕方いろんなところに電話した。
買いあがりの人の値段にまで少しでも近づけるようにいわれていて。。。
これで、すこしでも金額をあげてもいいと言えば、
きっとその値段まで吊りあがることは必至だ。
迷うと私はいつもある方に電話してしまう。
最終判断は自分でつけなければいけないのだが、
なぜか、電話をしてしまうのだ。
事情をはなした。
今までずっと探してきてここまでこぎつけたのに
その話がとんだら、また一からはじめることになる。
利回りに対しての金額がわずかであればここは条件をのんだほうがいい。
とアドバイスをいただいた。
そうか・・・
いままでいったいどれだけ物件を見てきただろう。
PCにはりつき検索をする。
問い合わせる。
見学にいく。
買付を入れる。
審査してもらう。
毎日このことを繰り返して１年経つ。
決着はなかった。
不動産屋さんは今頃売主と面談しているだろう。
反応が悪ければ買いあがりに踏み切るしかない。
そう決意した。
電話してみる。
やはりオトリコミ中のご様子。
しばらくして、着信。
kamochan まとまりました！
売主も納得しました。
信託受益権解除
契約書の確認
諸手続
契約 ８月初旬
決済 ９月
都内某所
平成７年築RC
２LDK×１８ ３LDK×１ 店舗２
決着すればオーナーになる。
買いあがりの人の値段にまで少しでも近づけるようにいわれていて。。。
これで、すこしでも金額をあげてもいいと言えば、
きっとその値段まで吊りあがることは必至だ。
迷うと私はいつもある方に電話してしまう。
最終判断は自分でつけなければいけないのだが、
なぜか、電話をしてしまうのだ。
事情をはなした。
今までずっと探してきてここまでこぎつけたのに
その話がとんだら、また一からはじめることになる。
利回りに対しての金額がわずかであればここは条件をのんだほうがいい。
とアドバイスをいただいた。
そうか・・・
いままでいったいどれだけ物件を見てきただろう。
PCにはりつき検索をする。
問い合わせる。
見学にいく。
買付を入れる。
審査してもらう。
毎日このことを繰り返して１年経つ。
決着はなかった。
不動産屋さんは今頃売主と面談しているだろう。
反応が悪ければ買いあがりに踏み切るしかない。
そう決意した。
電話してみる。
やはりオトリコミ中のご様子。
しばらくして、着信。
kamochan まとまりました！
売主も納得しました。
信託受益権解除
契約書の確認
諸手続
契約 ８月初旬
決済 ９月
都内某所
平成７年築RC
２LDK×１８ ３LDK×１ 店舗２
決着すればオーナーになる。
2008-07-29
SPEED６
午前中、法人融資の銀行に電話した。
担当者は外出中であった。
電話があったことを伝えてください。
携帯の番号は知っていたがかけたことはない。
外出中か〜。
そうすると今日も返事はいただけないのか。。。
なにか行動したい。
そうだ♪
タイムラグを利用してY銀行様にも法人融資審査をしていただこう。
決算がでたばかりで原本を渡してしまっていたのでもいちどお電話。
あの〜。これから取りにいってもいいですか？
こちらこそすいません。それではお待ちしています。
そうだ。全部事項証明とかもいるんだっけ。
そうなると、役所に今日行って原本は宅ハイで送ってもらったほうがいいかもしれない。
たびたび申し訳ございません。
役所で揃える書類もございますので、宅ハイでご返送ください。
かしこまりました。
さて。。。
それでどうするか。
お昼ごはんを食べた。
緊張するとおなかがすく。
白いごはんと佃煮とお新香。
日本の夏。
明日はソーメンにしよう。
出かける準備をしていたらあれこれと電話。
息子としばらく話す。
終わってしばらくしたら、
融資担当者からお電話。
kamochan ご融資させていただきます。
わーい。ありがとうございます。
本店のOKとれたんですね。
書類はとどいていませんが大丈夫です。
ありがとうございます。
では不動産屋さんに連絡いたします。
もしかして原本返送してって言ったから
加速したのかな＾＾＾＾
決してそんなつもりはナイケド。
とにかくよかった！
不動産屋さんにお電話。
GOがでました。
そうですか。それでkamochanもうすこしのせられませんか？
えっー。（またですか。。。。せっかくいい知らせだったのにぃー。）
売主は買いあがりの客にこころを動かされているらしいのでここで
上乗せしなければまたズルズル延びる可能性がでてきます。。。
頭ではわかる。
納得ができない。
ここまで急いで動いていただいたのに。
ギリギリなので何とも言えません。
それではご縁がもてなっかったということになります。。。。
では一応売主反応を見ます。
減速。
担当者は外出中であった。
電話があったことを伝えてください。
携帯の番号は知っていたがかけたことはない。
外出中か〜。
そうすると今日も返事はいただけないのか。。。
なにか行動したい。
そうだ♪
タイムラグを利用してY銀行様にも法人融資審査をしていただこう。
決算がでたばかりで原本を渡してしまっていたのでもいちどお電話。
あの〜。これから取りにいってもいいですか？
こちらこそすいません。それではお待ちしています。
そうだ。全部事項証明とかもいるんだっけ。
そうなると、役所に今日行って原本は宅ハイで送ってもらったほうがいいかもしれない。
たびたび申し訳ございません。
役所で揃える書類もございますので、宅ハイでご返送ください。
かしこまりました。
さて。。。
それでどうするか。
お昼ごはんを食べた。
緊張するとおなかがすく。
白いごはんと佃煮とお新香。
日本の夏。
明日はソーメンにしよう。
出かける準備をしていたらあれこれと電話。
息子としばらく話す。
終わってしばらくしたら、
融資担当者からお電話。
kamochan ご融資させていただきます。
わーい。ありがとうございます。
本店のOKとれたんですね。
書類はとどいていませんが大丈夫です。
ありがとうございます。
では不動産屋さんに連絡いたします。
もしかして原本返送してって言ったから
加速したのかな＾＾＾＾
決してそんなつもりはナイケド。
とにかくよかった！
不動産屋さんにお電話。
GOがでました。
そうですか。それでkamochanもうすこしのせられませんか？
えっー。（またですか。。。。せっかくいい知らせだったのにぃー。）
売主は買いあがりの客にこころを動かされているらしいのでここで
上乗せしなければまたズルズル延びる可能性がでてきます。。。
頭ではわかる。
納得ができない。
ここまで急いで動いていただいたのに。
ギリギリなので何とも言えません。
それではご縁がもてなっかったということになります。。。。
では一応売主反応を見ます。
減速。
2008-07-29
ニノ☆
スマスマの特別番組を見ていた。
タクヤが一番好き。
シンゴが気に入っていた時期もあったが、やはりタクヤがいい。
才能あるな〜。
銀メダルをとったアーチェリーの山本さんに流鏑馬で勝利していた。
キムタク、器用だな。
携帯が鳴る♪
ジャニーズ系の投資家様から着信。
嵐のニノに似ていると思う。
XXさんの携帯番号わかりますか？
はい。電話帳にあるのでかけなおします。
今、私が検討している物件の担当者と偶然同じ。
その担当者から情報がきていたらしい。
明日、別物件の決済だとおしゃっていた。
もう次の物件か〜。
スゴイ。スゴスギル。
超大型物件だ。
今日、不動産やさんから銀行の進行状況の確認の電話がはいった。
決済権者のハンコ待ちで追い抜かれたらくやしいですね。
朝、電話いれたのですが、外出なさっていて今日はまだお話してないです。
昨晩にもお電話いただいていて売主に買いあがりの融資審査中の客の状況についていろいろ話していた。
売主がそちらを待ちたいのであれば私にも時間が与えられる。
でも審査が早く出てしまうと当然そちらにいってしまうだろう。
契約書の内容についても希望をだした。
やるだけはやってみます。
そういえば、昨晩 ニノ様 とお電話しましたか？
ええ。１時間ぐらい話しました。
今回は融資のスキームについてつめるだけつめていく計画なので
そのように動くように言われました。
ニノはお顔がかわいいだけではない。
天才なのだ。。。
タクヤが一番好き。
シンゴが気に入っていた時期もあったが、やはりタクヤがいい。
才能あるな〜。
銀メダルをとったアーチェリーの山本さんに流鏑馬で勝利していた。
キムタク、器用だな。
携帯が鳴る♪
ジャニーズ系の投資家様から着信。
嵐のニノに似ていると思う。
XXさんの携帯番号わかりますか？
はい。電話帳にあるのでかけなおします。
今、私が検討している物件の担当者と偶然同じ。
その担当者から情報がきていたらしい。
明日、別物件の決済だとおしゃっていた。
もう次の物件か〜。
スゴイ。スゴスギル。
超大型物件だ。
今日、不動産やさんから銀行の進行状況の確認の電話がはいった。
決済権者のハンコ待ちで追い抜かれたらくやしいですね。
朝、電話いれたのですが、外出なさっていて今日はまだお話してないです。
昨晩にもお電話いただいていて売主に買いあがりの融資審査中の客の状況についていろいろ話していた。
売主がそちらを待ちたいのであれば私にも時間が与えられる。
でも審査が早く出てしまうと当然そちらにいってしまうだろう。
契約書の内容についても希望をだした。
やるだけはやってみます。
そういえば、昨晩 ニノ様 とお電話しましたか？
ええ。１時間ぐらい話しました。
今回は融資のスキームについてつめるだけつめていく計画なので
そのように動くように言われました。
ニノはお顔がかわいいだけではない。
天才なのだ。。。
2008-07-28
SPEED５
待ちきれなくて融資担当者にお電話。
どうなってる？
まだ返事は来てないのです。
支店としては押しています。
じゃ吉報まっていればいいんですね。
そうです。笑＾＾
ん〜微妙だ。
あれこれ逡巡してもしかたないか。。。
歯医者さんの予約があったのか。
行かなくちゃ。
イケメン歯医者さんに家族そろってお世話になっている。
ア〜ン。
ちょっと痛いですよ。
痛い時は左手あげてくださいね〜
バキュームの音がした時点でもう左手あげかかる。
コワイヨ〜。
プルルプルル〜♪
携帯に着信。
ちょっと失礼します。
どうぞ。
歯医者さんに行く前に不動産屋さんかられんらくがあり
買いあがりの客があったそうだ。
ふーん。
別にその人がそのお値段で買えればよろしいんじゃない。
私は自分の決めたお値段でお取引させていただきたい。
と不動産屋さんに話しておいた。
不動産は縁だ。
買ってから長い付き合いが始まる。
歯医者さんに電話してきたのは、融資担当者。
もしかして吉報？
ちがった。
kamochanもう少し待って下さい。
いいですよ。もちろんです。
そしてふたたび。
アーン。
コワイヨ〜。
痛かったら左手あげてくださいね〜。
こちらもSPEED勝負。
どうなってる？
まだ返事は来てないのです。
支店としては押しています。
じゃ吉報まっていればいいんですね。
そうです。笑＾＾
ん〜微妙だ。
あれこれ逡巡してもしかたないか。。。
歯医者さんの予約があったのか。
行かなくちゃ。
イケメン歯医者さんに家族そろってお世話になっている。
ア〜ン。
ちょっと痛いですよ。
痛い時は左手あげてくださいね〜
バキュームの音がした時点でもう左手あげかかる。
コワイヨ〜。
プルルプルル〜♪
携帯に着信。
ちょっと失礼します。
どうぞ。
歯医者さんに行く前に不動産屋さんかられんらくがあり
買いあがりの客があったそうだ。
ふーん。
別にその人がそのお値段で買えればよろしいんじゃない。
私は自分の決めたお値段でお取引させていただきたい。
と不動産屋さんに話しておいた。
不動産は縁だ。
買ってから長い付き合いが始まる。
歯医者さんに電話してきたのは、融資担当者。
もしかして吉報？
ちがった。
kamochanもう少し待って下さい。
いいですよ。もちろんです。
そしてふたたび。
アーン。
コワイヨ〜。
痛かったら左手あげてくださいね〜。
こちらもSPEED勝負。
2008-07-27
マサさんの懇親会
今年の賃貸住宅フェア
８月 ５日、６日、７日 。
マサさんの懇親会がある。
去年は冬だったな〜。
はじめて参加してみて驚いてしまった。
超有名な方々ばかり。。。
成功大家さん投資家の方々が大勢参加なさっていた。
すごいなー。
来てよかった。
みなさんにいろいろアドバイスいただいたことを思い出す。
楽しかった。
今年もある。
フェアはyukiさんが大家さん学びの会のお手伝いをするというので冷やかしにいくつもり＾＾
あとはサラ〜っとみて。。
今年はマサさんの懇親会がメイン＾＾
正式申し込みが開始しています。
申し込み後８月１日までに参加費用が着金するようにしてください。
私は５日に参加します
みなさんにお会いするのを楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。
８月 ５日、６日、７日 。
マサさんの懇親会がある。
去年は冬だったな〜。
はじめて参加してみて驚いてしまった。
超有名な方々ばかり。。。
成功大家さん投資家の方々が大勢参加なさっていた。
すごいなー。
来てよかった。
みなさんにいろいろアドバイスいただいたことを思い出す。
楽しかった。
今年もある。
フェアはyukiさんが大家さん学びの会のお手伝いをするというので冷やかしにいくつもり＾＾
あとはサラ〜っとみて。。
今年はマサさんの懇親会がメイン＾＾
正式申し込みが開始しています。
申し込み後８月１日までに参加費用が着金するようにしてください。
私は５日に参加します
みなさんにお会いするのを楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。
2008-07-24
SPEED4
Y銀行に行ってみて。
感触はすごくいい。
物件資料をすべて渡した。
その後、好感触に関して不動産屋さんの担当者に電話した。
ほぼ確実ですけど。。。
そうですか。第二希望の融資確実ですね。。
そうです！
はったりではないことを直接確認してください。
Y銀行の担当の方の連絡先を伝える。
わかりました。連絡してみます。
日中すごく暑かった。
ゴルフ用のデカイ日傘をさし歩き回りながら
帰ってからは絶対に銭湯に行こう♪
と決めていた。
水風呂、サウナ
繰り返す。繰り返す。繰り返す。
生きててよかった〜。
幸せ〜。
あ〜４５０円の幸せだ〜。
すごく贅沢。
スッキリ☆
お家に帰ると、
携帯に何度か着信。
不動産屋さんの担当者から。。。
かけなおしてみると。
売主にはkamochanでかたいのでこのままま行きましょうと電話しました。
そのあとY銀行の担当者に電話して融資条項なくてもいいですか？
といったら、 そこまでは責任取れないです。
と銀行担当者からいわれました。
とのこと。
そりゃそうだ。
ごもっとも。
せめて一週間はほしい。
で。
その後一番手の人はどうなったの？
。。。。
まだ確約とれていないんでしょ？
ですね。
まだ下から来てます。
これは結構低い値段だろう。
総合的に見て、
融資がカタイ客
SPEEDもそれぞれ。
感触はすごくいい。
物件資料をすべて渡した。
その後、好感触に関して不動産屋さんの担当者に電話した。
ほぼ確実ですけど。。。
そうですか。第二希望の融資確実ですね。。
そうです！
はったりではないことを直接確認してください。
Y銀行の担当の方の連絡先を伝える。
わかりました。連絡してみます。
日中すごく暑かった。
ゴルフ用のデカイ日傘をさし歩き回りながら
帰ってからは絶対に銭湯に行こう♪
と決めていた。
水風呂、サウナ
繰り返す。繰り返す。繰り返す。
生きててよかった〜。
幸せ〜。
あ〜４５０円の幸せだ〜。
すごく贅沢。
スッキリ☆
お家に帰ると、
携帯に何度か着信。
不動産屋さんの担当者から。。。
かけなおしてみると。
売主にはkamochanでかたいのでこのままま行きましょうと電話しました。
そのあとY銀行の担当者に電話して融資条項なくてもいいですか？
といったら、 そこまでは責任取れないです。
と銀行担当者からいわれました。
とのこと。
そりゃそうだ。
ごもっとも。
せめて一週間はほしい。
で。
その後一番手の人はどうなったの？
。。。。
まだ確約とれていないんでしょ？
ですね。
まだ下から来てます。
これは結構低い値段だろう。
総合的に見て、
融資がカタイ客
SPEEDもそれぞれ。
2008-07-24
SPEED3
昨日の電話のとおり
融資担当者にお電話した。
回答は来週になる。
その時までにははっきりするだろう。
とのこと。
ただし楽勝ではない。
担当者レベルではなんともいえない。
とのこと。
今回は法人融資希望なので御行におねがいしておりましたが、
物件は取得したいのでべつの銀行にお声掛けしてもよろしいでしょうか？
かまいません。
ありがとうございます。これまでの経緯を正直におはなしし
Y銀行にあたってみます。
ということでY銀行に伺った。
以前、任売などでおせわになっていたが担当者に会うのはお久しぶり。
電話のかんじでは好感触だった。
物件資料をお渡しする。
うちも法人でやりましょうか？
えっ。できるんですか？
できますよ。
だって法人融資であちらがおりたら、kamochanあっちでかりるんですよね。
第２希望であること。保険であること。を正直に伝えてあった。
うちも法人でやらせてください。
ありがたいお言葉であった。
Y銀行は法人融資の場合格付けがあるそうだ。
実績のよい内容の良い会社には安い金利でかしている。
その格付けには最低でも２週間かかる。
せっかくのお申し出ではあったが、今回は無理だ。
何しろ明日、明後日には返事をいただかなければならない。
いや、個人でお願いいたします。
すこしでも確率が高いほうがいいだろう。。
おしい。
ふだんからもっと担当のかたとれんらくをとっておくべきであった。
いろんなSPEEDがある。
融資担当者にお電話した。
回答は来週になる。
その時までにははっきりするだろう。
とのこと。
ただし楽勝ではない。
担当者レベルではなんともいえない。
とのこと。
今回は法人融資希望なので御行におねがいしておりましたが、
物件は取得したいのでべつの銀行にお声掛けしてもよろしいでしょうか？
かまいません。
ありがとうございます。これまでの経緯を正直におはなしし
Y銀行にあたってみます。
ということでY銀行に伺った。
以前、任売などでおせわになっていたが担当者に会うのはお久しぶり。
電話のかんじでは好感触だった。
物件資料をお渡しする。
うちも法人でやりましょうか？
えっ。できるんですか？
できますよ。
だって法人融資であちらがおりたら、kamochanあっちでかりるんですよね。
第２希望であること。保険であること。を正直に伝えてあった。
うちも法人でやらせてください。
ありがたいお言葉であった。
Y銀行は法人融資の場合格付けがあるそうだ。
実績のよい内容の良い会社には安い金利でかしている。
その格付けには最低でも２週間かかる。
せっかくのお申し出ではあったが、今回は無理だ。
何しろ明日、明後日には返事をいただかなければならない。
いや、個人でお願いいたします。
すこしでも確率が高いほうがいいだろう。。
おしい。
ふだんからもっと担当のかたとれんらくをとっておくべきであった。
いろんなSPEEDがある。
2008-07-24
SPEED2
昨日、銀行の担当者とげんちで待ち合わせした。
法人決算書の原本を渡す。
コピーしたら返却しますね。
宅配では１日かかってしまうので直接渡すという手段を選んだ。
税金を払いなんとか黒字にした決算書。
税理士の先生は
税金を払うための会社ではないので利益はなしで行きましょう。
と言われた。
それは、だめです。ぜったいに黒にしてください。
黒字になっていなければ、銀行の審査段階で時間がとられてしまう。
だから今回のような場合一目瞭然になるだろう。
よかった。
さて資料も全部渡したし、
あとはうまく作文してもらって稟議が高速回転すればいい。
ひたすらそのことだけだ。
不動産屋さんに電話。
kamochan,もう一行、保険かけときませんか？
Y銀の話はしてあった。
できれば法人で取得したい。
Y銀は個人にしか貸さない。
それに今動いてくれている銀行の担当者と天秤にかけることになる。
Y銀も自分のところで融資したい（仮に＾＾）となればなんだか
申し訳ない気がするのは私だけだろうか。。
大きなお金が動く。
そしてこの判断もスピードが要求されるのか。。。
法人決算書の原本を渡す。
コピーしたら返却しますね。
宅配では１日かかってしまうので直接渡すという手段を選んだ。
税金を払いなんとか黒字にした決算書。
税理士の先生は
税金を払うための会社ではないので利益はなしで行きましょう。
と言われた。
それは、だめです。ぜったいに黒にしてください。
黒字になっていなければ、銀行の審査段階で時間がとられてしまう。
だから今回のような場合一目瞭然になるだろう。
よかった。
さて資料も全部渡したし、
あとはうまく作文してもらって稟議が高速回転すればいい。
ひたすらそのことだけだ。
不動産屋さんに電話。
kamochan,もう一行、保険かけときませんか？
Y銀の話はしてあった。
できれば法人で取得したい。
Y銀は個人にしか貸さない。
それに今動いてくれている銀行の担当者と天秤にかけることになる。
Y銀も自分のところで融資したい（仮に＾＾）となればなんだか
申し訳ない気がするのは私だけだろうか。。
大きなお金が動く。
そしてこの判断もスピードが要求されるのか。。。
2008-07-23
SPEED!
先週金曜日に物件を見に行って
買付をいれた。
融資がつくかどうかなので何行か打診。
法人で融資可能と言ってくれたので見に行くことにした。
一番手がいて物件価格の一割を手付として払うという。
私は二番手。
ほしかったので少し上乗せの金額を提示。
８末の決算までに必ず売却したいとの売主の意向で
ローン特約なし。
昨日、担当の不動産屋さんと一緒に銀行へ行ってきた。
不動産屋さんと売主はなんどか契約成立させている仲なので
私をおしてくれてはいる。
しかしながら、本当のところは融資担当者の反応を見たかったのだと思う。
反応はまあまあ。
あとはスピードだ。
昨晩、電話があり物件で融資担当者と待ち合わせることになった。
法人の試算表はだしてあったのだが、
決算書本体がほしいという。
どうせなら物件で待ち合わせましょう。
ということになった。
さらにプレッシャーかけるつもり。
早くご回答ください。
良くてもだめでも冷静に受け止めますから＾＾
信託受益権付き物件なのでこれの解除にも
一か月かかる。
融資内諾は今週末か来週初めにはほしい。
決まれば今月中に契約する。
買付をいれた。
融資がつくかどうかなので何行か打診。
法人で融資可能と言ってくれたので見に行くことにした。
一番手がいて物件価格の一割を手付として払うという。
私は二番手。
ほしかったので少し上乗せの金額を提示。
８末の決算までに必ず売却したいとの売主の意向で
ローン特約なし。
昨日、担当の不動産屋さんと一緒に銀行へ行ってきた。
不動産屋さんと売主はなんどか契約成立させている仲なので
私をおしてくれてはいる。
しかしながら、本当のところは融資担当者の反応を見たかったのだと思う。
反応はまあまあ。
あとはスピードだ。
昨晩、電話があり物件で融資担当者と待ち合わせることになった。
法人の試算表はだしてあったのだが、
決算書本体がほしいという。
どうせなら物件で待ち合わせましょう。
ということになった。
さらにプレッシャーかけるつもり。
早くご回答ください。
良くてもだめでも冷静に受け止めますから＾＾
信託受益権付き物件なのでこれの解除にも
一か月かかる。
融資内諾は今週末か来週初めにはほしい。
決まれば今月中に契約する。
2008-07-20
MOH
梅雨明けしたのか。
夏がくるのが年々早い。
子供のころ学校のプール開放がうれしかった。
ハンコをもらって教室で着替えて。。。
消毒くさいプールがなつかしい。
世の中的に子供たちはみんな夏休み。
金曜日に となりのトトロ をテレビで見た。
１０回は見てるなー。
大好きな映画だ。
新作が公開されている。
みたくなって映画館へ。
めちゃくちゃ混んでるな。
あたりまえだけど家族づればかり。
一人でポニョってうらさびしいかもしれない。
それでなんとなくえらんだのが、
これ 近距離恋愛っていう邦題が間違いな映画。
すごくおもしろかった。
ラブコメもたまにはいいな♪
いろんな夏を一人おもいだすにはいい映画だと思う。
夏がくるのが年々早い。
子供のころ学校のプール開放がうれしかった。
ハンコをもらって教室で着替えて。。。
消毒くさいプールがなつかしい。
世の中的に子供たちはみんな夏休み。
金曜日に となりのトトロ をテレビで見た。
１０回は見てるなー。
大好きな映画だ。
新作が公開されている。
みたくなって映画館へ。
めちゃくちゃ混んでるな。
あたりまえだけど家族づればかり。
一人でポニョってうらさびしいかもしれない。
それでなんとなくえらんだのが、
これ 近距離恋愛っていう邦題が間違いな映画。
すごくおもしろかった。
ラブコメもたまにはいいな♪
いろんな夏を一人おもいだすにはいい映画だと思う。
2008-07-18
クサイ？
破産して退去して原状回復費が取れなくて。
居座られるよりいいか。
次の入居者は気にしてなかったらしい。
次の人は半年くらいの短期貸し。
退去してみたら前の人の匂いが残っていて。
どうしよう。。。
kamochan.。 なにかいい方法ある？
そうだな〜。
思いつく限りのスケルトンだけど。
根太も替えて、天井も替えて床も張り替えたけどまだ匂う。。。
ニャンコの匂い。。
確かにニャンコのチーはくさーい。
壁に珪藻土いれてみては？
RC躯体に直接塗装していたので躯体まで匂いがしみ込んでいる可能性がある。
ペット可じゃなくても規模が大きいと内緒で飼ってる入居者はいる。
殿の物件に行ってきた。
サメジマの営業の人と管理会社の人と施工会社の人と殿と私。
みんなで問題の部屋に行った。
クサイ？
ふつうだけど。。。
エーッ!! kamochan鈍感だよ。
すごいにおいじゃん！
そーかな。。。
そんなにくさいかな〜。
とりあえず殿はサメジマの珪藻土とりいれることにした。。
私 鈍感。
みんなはクサイっていってたけど
わからなかった。
珪藻土のサメジマのプレゼンはすごかった。
ラー油がにおわなくなるのはわかった。
居座られるよりいいか。
次の入居者は気にしてなかったらしい。
次の人は半年くらいの短期貸し。
退去してみたら前の人の匂いが残っていて。
どうしよう。。。
kamochan.。 なにかいい方法ある？
そうだな〜。
思いつく限りのスケルトンだけど。
根太も替えて、天井も替えて床も張り替えたけどまだ匂う。。。
ニャンコの匂い。。
確かにニャンコのチーはくさーい。
壁に珪藻土いれてみては？
RC躯体に直接塗装していたので躯体まで匂いがしみ込んでいる可能性がある。
ペット可じゃなくても規模が大きいと内緒で飼ってる入居者はいる。
殿の物件に行ってきた。
サメジマの営業の人と管理会社の人と施工会社の人と殿と私。
みんなで問題の部屋に行った。
クサイ？
ふつうだけど。。。
エーッ!! kamochan鈍感だよ。
すごいにおいじゃん！
そーかな。。。
そんなにくさいかな〜。
とりあえず殿はサメジマの珪藻土とりいれることにした。。
私 鈍感。
みんなはクサイっていってたけど
わからなかった。
珪藻土のサメジマのプレゼンはすごかった。
ラー油がにおわなくなるのはわかった。
2008-07-17
バナナダイエット。
朝、プロテインとバナナと牛乳と氷をミキサーにいれ
息子にのませていたことがある。
朝食といっしょに彼だけプラスメニュー。
名づけてクリスタルバナジュー☆
と呼んでいた。
フィジカルトレーニングで筋肉モリモリ。
腕立て１００、腹筋１００、背筋１００．
かなり真剣になっていた。
ばかばかしいことは応援するタイプだ。
今日のお昼の番組で
バナナダイエットがやっていた。
朝食 バナナ１〜２本、水
昼と夜は何を食べてもいいらしい。
こんなに楽なダイエットはない。
やってみようかな〜。
朝食はパパが作っているので相談しよう。
クリスタルバナジューより
お手軽だ。
息子にのませていたことがある。
朝食といっしょに彼だけプラスメニュー。
名づけてクリスタルバナジュー☆
と呼んでいた。
フィジカルトレーニングで筋肉モリモリ。
腕立て１００、腹筋１００、背筋１００．
かなり真剣になっていた。
ばかばかしいことは応援するタイプだ。
今日のお昼の番組で
バナナダイエットがやっていた。
朝食 バナナ１〜２本、水
昼と夜は何を食べてもいいらしい。
こんなに楽なダイエットはない。
やってみようかな〜。
朝食はパパが作っているので相談しよう。
クリスタルバナジューより
お手軽だ。
2008-07-16
スーパークランチャー
二歩目さんと飲み会。
蒲田で待ち合わせし、
不動産談義。
実は３年前にお会いしてからセミナーですれ違い。
やっと再会した。
なつかしい。
そうだったな。あのころ。
自分の今のダメな部分とかも話す。
カッコがつかないのが私流。
気にしたことはなかった。
二歩目さん。
経験をいかして次につなげなければ。。。
不動産投資は始めの一歩。自分は二歩目。三歩目を考えている。
以前サラリーマンをしていたが、事情あり独立、開業。
ITで成功している。
酒が強い。
２本目のボトルをオーダーなさったが、
私がむりやり返品。
うー。
今日も飲んでしまった。
まだ酔っている。
計算すること。
自分の行動にもけいさんが大切。
成功する人は必ず計算している。
主観は関係ない。
絶対計算者たち。
盛り上がった。
遠くない再会を約束した。
蒲田で待ち合わせし、
不動産談義。
実は３年前にお会いしてからセミナーですれ違い。
やっと再会した。
なつかしい。
そうだったな。あのころ。
自分の今のダメな部分とかも話す。
カッコがつかないのが私流。
気にしたことはなかった。
二歩目さん。
経験をいかして次につなげなければ。。。
不動産投資は始めの一歩。自分は二歩目。三歩目を考えている。
以前サラリーマンをしていたが、事情あり独立、開業。
ITで成功している。
酒が強い。
２本目のボトルをオーダーなさったが、
私がむりやり返品。
うー。
今日も飲んでしまった。
まだ酔っている。
計算すること。
自分の行動にもけいさんが大切。
成功する人は必ず計算している。
主観は関係ない。
絶対計算者たち。
盛り上がった。
遠くない再会を約束した。
2008-07-15
ドライブ。
パパが飲み会なので
今日は主婦解放。
ずっとネットに張り付き検索。検索。
ないなー。
これと思えるのがない。
メールBOXを開けて
利回り１２．４．RCでちく２１年 １R×１５
はじめの値段づけが間違っていて一気に値段を下げた物件があった。
お電話した。
以前から未公開情報を送ってくれる。
一度も会ったことがない業者さん。
先日買付を取り下げた物件情報を
遅れながらも、１週間から１０日間後には送ってきている。
お電話では何度かお話している。
１２パーセントのRC。
場所は横浜。
とりあえず販売図面だけいただこうとして電話。
担当者と直接話す。
kamochan会いませんか？
いいですよ。お電話ばかりでいつもすいません。
ということで待ち合わせ。
５時だとけっこう涼しい。
私鉄の駅は家路にむかう人や学生で結構こんでいた。
この沿線には昔住んでいたことがある。
なつかしいな。
横浜は好きだ。
駅改札で待っていると思ったより若いひとだった。
いやーはじめまして。
うちの会社クールビズなんですいません。
こちらこそ。わたしもおもいきりクールビズですいません。
駅４分だが、車に乗る。
到着。
今までみたRCの中でいちばんヤバイ。
線路端、１６号線の立体交差にてがとどきそう。
そうか。
だから車で迎えに伺いますと言ったのか。。。
RCの後ろにはなぜかトタン屋根の戸建があった。
高架橋脇、再建不可物件。
どう考えても無理。
売主は北海道のひとらしい。
元付業者さんが北海道。
お金持ちが見ないで買った可能性が高い。
売り急いでる感があるので鬼指しできそうだが。。。
スルーです。
お送りします。
ありがとう。お言葉に甘えて。
車の中でいろんな話をした。
最近の不動産市況についてとか。。。
自分も投資物件を持っている。
レオXXス ２０％で買いました。
B/T別で某大学５分。
地主のサブリース切れで交渉したという。
なかなかやるじゃん。
東京までのドライブ。
楽しかった。
今日は主婦解放。
ずっとネットに張り付き検索。検索。
ないなー。
これと思えるのがない。
メールBOXを開けて
利回り１２．４．RCでちく２１年 １R×１５
はじめの値段づけが間違っていて一気に値段を下げた物件があった。
お電話した。
以前から未公開情報を送ってくれる。
一度も会ったことがない業者さん。
先日買付を取り下げた物件情報を
遅れながらも、１週間から１０日間後には送ってきている。
お電話では何度かお話している。
１２パーセントのRC。
場所は横浜。
とりあえず販売図面だけいただこうとして電話。
担当者と直接話す。
kamochan会いませんか？
いいですよ。お電話ばかりでいつもすいません。
ということで待ち合わせ。
５時だとけっこう涼しい。
私鉄の駅は家路にむかう人や学生で結構こんでいた。
この沿線には昔住んでいたことがある。
なつかしいな。
横浜は好きだ。
駅改札で待っていると思ったより若いひとだった。
いやーはじめまして。
うちの会社クールビズなんですいません。
こちらこそ。わたしもおもいきりクールビズですいません。
駅４分だが、車に乗る。
到着。
今までみたRCの中でいちばんヤバイ。
線路端、１６号線の立体交差にてがとどきそう。
そうか。
だから車で迎えに伺いますと言ったのか。。。
RCの後ろにはなぜかトタン屋根の戸建があった。
高架橋脇、再建不可物件。
どう考えても無理。
売主は北海道のひとらしい。
元付業者さんが北海道。
お金持ちが見ないで買った可能性が高い。
売り急いでる感があるので鬼指しできそうだが。。。
スルーです。
お送りします。
ありがとう。お言葉に甘えて。
車の中でいろんな話をした。
最近の不動産市況についてとか。。。
自分も投資物件を持っている。
レオXXス ２０％で買いました。
B/T別で某大学５分。
地主のサブリース切れで交渉したという。
なかなかやるじゃん。
東京までのドライブ。
楽しかった。
2008-07-15
行き止まり。
新着物件のメールがきた。
築２年木造。
１R×１０
土地６１坪
実勢でほぼ土地値だ。
突然フガフガ ヒロシ夫妻様風
メールで問い合わせたがどうしても返信が待ち切れず
直接お電話。
見に行きます！
明日よろしくお願いいたします。
メールでの問い合わせに販売図面とレントロールを付けていただけるようにリクエストしておいた。
飲み会に出かけて帰ってきてからBOXあけたけど、返信はなかった。
朝になって、開封確認のメールがきて、
あけるとお店のHPと担当者の顔写真。
まー駅でそれらしき人はすぐにわかる。
結局販売図面とレントロールがないまま現地にむかった。
暑いよ〜。
Tシャツと短パンがユニフォームだが
さすがにそれでは失礼なのでジャケット着用。。。
５分ほど待って写真の人が車で現れた。
P/Uしてもらい現地へ。
ドキドキする。
こちらが資料です。
販売図面とレントロールと測量図などがはいっていた。
川沿いの道。
小学校の前の私道を左折。
徒歩だと８分車で２分。
到着。
こちらでございます。
前面道路は私道というのはネット上でわかっていたが、
接道が２ｍだった。
ガクッ
やだ。やだ。やだ。
アパートに責任はない。
長屋にうまく土地活用している。
一般住宅は車がおけないのでこういう使い方がベストだ。
しかし。
低い利回りで新築、木造の物件を見に来たのはほぼ土地値で
出口が見えやすいと思っていたからだ。
販売図面送って下さいってメールしましたよね。
行き止まりのせつどう２ｍとはネットにはありませんでしたよ。
そうでしたね。リクエストはいただいておりましたね。
申し訳ありません。
出口がない。
行き止まり。
築２年木造。
１R×１０
土地６１坪
実勢でほぼ土地値だ。
突然フガフガ ヒロシ夫妻様風
メールで問い合わせたがどうしても返信が待ち切れず
直接お電話。
見に行きます！
明日よろしくお願いいたします。
メールでの問い合わせに販売図面とレントロールを付けていただけるようにリクエストしておいた。
飲み会に出かけて帰ってきてからBOXあけたけど、返信はなかった。
朝になって、開封確認のメールがきて、
あけるとお店のHPと担当者の顔写真。
まー駅でそれらしき人はすぐにわかる。
結局販売図面とレントロールがないまま現地にむかった。
暑いよ〜。
Tシャツと短パンがユニフォームだが
さすがにそれでは失礼なのでジャケット着用。。。
５分ほど待って写真の人が車で現れた。
P/Uしてもらい現地へ。
ドキドキする。
こちらが資料です。
販売図面とレントロールと測量図などがはいっていた。
川沿いの道。
小学校の前の私道を左折。
徒歩だと８分車で２分。
到着。
こちらでございます。
前面道路は私道というのはネット上でわかっていたが、
接道が２ｍだった。
ガクッ
やだ。やだ。やだ。
アパートに責任はない。
長屋にうまく土地活用している。
一般住宅は車がおけないのでこういう使い方がベストだ。
しかし。
低い利回りで新築、木造の物件を見に来たのはほぼ土地値で
出口が見えやすいと思っていたからだ。
販売図面送って下さいってメールしましたよね。
行き止まりのせつどう２ｍとはネットにはありませんでしたよ。
そうでしたね。リクエストはいただいておりましたね。
申し訳ありません。
出口がない。
行き止まり。
2008-07-14
ビアガーデン
九段会館 緑のビアガーデンにいった。
けーちゃんと松田さんとコテツさんに主催していただいた。
メルマガを読んでいるので案内をいただいた。
ビアガーデンなんてすごく久しぶり。
夏のイベントとしてふさわしい。
日中はとても暑かったのでビール日和だ。
知り合いのひとやはじめてお会いするひとも
楽しい雰囲気の中一気に盛り上がる。
みんな大家さんなので楽しい。
最近の投資状況や考えていることなどを全部話してしまう。
意外な意見が聞けたり、納得してもらえたりする。
すごくスッキリする。
もし困難なことがあったとしても
悩まない。
必ず解決できると信じよう。
そして元気に生きているということに感謝したい。
けーちゃんと松田さんとコテツさんに主催していただいた。
メルマガを読んでいるので案内をいただいた。
ビアガーデンなんてすごく久しぶり。
夏のイベントとしてふさわしい。
日中はとても暑かったのでビール日和だ。
知り合いのひとやはじめてお会いするひとも
楽しい雰囲気の中一気に盛り上がる。
みんな大家さんなので楽しい。
最近の投資状況や考えていることなどを全部話してしまう。
意外な意見が聞けたり、納得してもらえたりする。
すごくスッキリする。
もし困難なことがあったとしても
悩まない。
必ず解決できると信じよう。
そして元気に生きているということに感謝したい。
2008-07-12
突撃クン
午前中にいろいろ家事を済ませて、
本をよんでいた。
活字を追っていくうちに何だかとても眠くなり、
そのままソファでうたたねｚｚｚｚ
なんども夢をみる。
内容はよく覚えていない。。
んっー。。。
パパが出かけて行った。。
もう一度寝るｚｚｚ
って汗だくになり目が覚めた。
２X4の木造でリビングが二階なのですごく暑い。。。
だからうなされたのか。。。
クーラーかけよう。
涼しいなー。
最初からこうすればよかったのな。
部屋が冷えてきてふたたびウトウトｚｚｘｚ
しあわせだぁ。
お昼寝。
ピンポーン♪
わんこが激しく吠える。。
どなたさまでしょ？
XXXです。
あっ。この前来た人だ。
玄関に迎え出た。
販売図面を何枚かもっていた。
青森
と
岩手
うーん。希望地域は伝えてあったはずだが。。。
ネクタイとスーツで汗が流れている。。
この岩手の物件はとくにおすすめなんです。
先日の地震でもエレベーターが止まっただけで建物には何の異常もありません。
なるほど。。。。。。。。。。。。。。
で。
沈黙、、
ねぼけていてフォローしてあげられず、正直になってしまった。
ゴメンネ。
ジリジリと照りつける暑さの中
突撃クンは帰って行った。
もう昼寝はできなかった。
本をよんでいた。
活字を追っていくうちに何だかとても眠くなり、
そのままソファでうたたねｚｚｚｚ
なんども夢をみる。
内容はよく覚えていない。。
んっー。。。
パパが出かけて行った。。
もう一度寝るｚｚｚ
って汗だくになり目が覚めた。
２X4の木造でリビングが二階なのですごく暑い。。。
だからうなされたのか。。。
クーラーかけよう。
涼しいなー。
最初からこうすればよかったのな。
部屋が冷えてきてふたたびウトウトｚｚｘｚ
しあわせだぁ。
お昼寝。
ピンポーン♪
わんこが激しく吠える。。
どなたさまでしょ？
XXXです。
あっ。この前来た人だ。
玄関に迎え出た。
販売図面を何枚かもっていた。
青森
と
岩手
うーん。希望地域は伝えてあったはずだが。。。
ネクタイとスーツで汗が流れている。。
この岩手の物件はとくにおすすめなんです。
先日の地震でもエレベーターが止まっただけで建物には何の異常もありません。
なるほど。。。。。。。。。。。。。。
で。
沈黙、、
ねぼけていてフォローしてあげられず、正直になってしまった。
ゴメンネ。
ジリジリと照りつける暑さの中
突撃クンは帰って行った。
もう昼寝はできなかった。
2008-07-11
メモリー。
複合機なので受信したFAXはメモリーに入る。
＜メモリーいっぱいいです。＞
の表示でやっと整理。
プリントアウトをするかしないか選別。
あいさつ文とか入れてもらうけどそれはプリントしない。
普通のFAXのほうがいいかなー。
結構前の情報だったりするし。
一件、問い合わせした。
あのー。まだありますか？
kamochanがきらいな温水器ですけど。
でも室外洗濯機置き場ではありませんよ。
そうですか。
現在満室なんです。
お部屋が確認できないと不安だ。
さっきは空ありだったのに。
売り物件はむりに入れている可能性がけっこうある。
業者が売り主だと疑ってしまう。
レントロールで確認すると
当社借り上げだったりする。
一応見に行くことにした。
売値よりも積算価格が↑だし。
そうとう苦戦の地域かな〜。
この駅にくるのは４回目。
同じ駅にまた来てしまった。
真剣に調査。
１６�屬�わかってやってきたのだから。
建物OK。むりやりうめた半地下がきになるが。。。
実は１０分ほど遅刻してしまった。
待っていたのはお坊ちゃま系のいい子だった。
私の名刺に感動してくれた。
お父さんが同じように賃貸管理会社をしているらしい。
なんだか親近感わきました〜。
そうですか。
おばあちゃんの物件を父が管理しているんです。
へ〜。いいですね。
去年、おばあちゃんが土地を売って１００００ほど入ったので
物件買ってもらいました♪
平和だ。
お坊ちゃまくんは物件に私を案内すると、
kamochanどんな物件がほしいんですか？
( 金になる物件ですよ。 モチロン。とつぶやく。)
その質問には答えなかった。
ものすごく指値をいれた。
この地域でがんばるならこのくらいじゃないと。
売主さんに一応聞いてみてください。
そのあと地元不動産屋さんに行ってみた。
私の記憶ではこの駅の不動産屋さんにいくのは初めて。。。か。
＜メモリーいっぱいいです。＞
の表示でやっと整理。
プリントアウトをするかしないか選別。
あいさつ文とか入れてもらうけどそれはプリントしない。
普通のFAXのほうがいいかなー。
結構前の情報だったりするし。
一件、問い合わせした。
あのー。まだありますか？
kamochanがきらいな温水器ですけど。
でも室外洗濯機置き場ではありませんよ。
そうですか。
現在満室なんです。
お部屋が確認できないと不安だ。
さっきは空ありだったのに。
売り物件はむりに入れている可能性がけっこうある。
業者が売り主だと疑ってしまう。
レントロールで確認すると
当社借り上げだったりする。
一応見に行くことにした。
売値よりも積算価格が↑だし。
そうとう苦戦の地域かな〜。
この駅にくるのは４回目。
同じ駅にまた来てしまった。
真剣に調査。
１６�屬�わかってやってきたのだから。
建物OK。むりやりうめた半地下がきになるが。。。
実は１０分ほど遅刻してしまった。
待っていたのはお坊ちゃま系のいい子だった。
私の名刺に感動してくれた。
お父さんが同じように賃貸管理会社をしているらしい。
なんだか親近感わきました〜。
そうですか。
おばあちゃんの物件を父が管理しているんです。
へ〜。いいですね。
去年、おばあちゃんが土地を売って１００００ほど入ったので
物件買ってもらいました♪
平和だ。
お坊ちゃまくんは物件に私を案内すると、
kamochanどんな物件がほしいんですか？
( 金になる物件ですよ。 モチロン。とつぶやく。)
その質問には答えなかった。
ものすごく指値をいれた。
この地域でがんばるならこのくらいじゃないと。
売主さんに一応聞いてみてください。
そのあと地元不動産屋さんに行ってみた。
私の記憶ではこの駅の不動産屋さんにいくのは初めて。。。か。
2008-07-10
デザイナーズマンション
駅から２分。築１８年。
RCの物件を見に行った。
利回り９．９パーセント。
売値と積算価格が４０００くらい違う（↓）
価格が弾力的なものでまだ売り出し前なので交渉できる。
とのことだった。
鑑定額というものがあった。
売値より８０００くらい↑
この鑑定額というのが不明だ。
とマサさんに言われた。
放置していたが確認したくなり今日見に行ってきた。
ずっと前のトレンディドラマででてきそうな物件だった。
コンクリート打ちっぱなし、階段は両脇にある。
開かない窓とかガラスブロック、スケルトンな階段、
豪華なタイル、埋め込み照明、ステンレス？の手すり、
ステンレスのバルコニー、計算されつくした室外機置き場、
なぜか駐輪場やゴミ置き場はない。。。
建築家の趣味か？
屋上は無くペントハウスのようになっていた。
どハデだな〜。
となりは普通のおとなしいマンション。
ひときわ目立つ。
一階のテナントが空いていた。
４８坪ある。
いくらで募集しているんだろう。
オートロックではなかったのでひととおり共有部分まで見ることができた。
５階建てで２階から上にエレベーターがあった。
２階はスタンディングバーだった。
１階はオリXン弁当がはいっていたそうだ ＾＾笑＾＾
２階のエレベーター付近はパティオになっていた。
解放感はある。
写真をとっていたら、ジローラモ風なひとがコンビニ袋をさげて通り過ぎた。
ふーん。。
間取りもレントロールもないので何とも言えないが。
たぶん相場の�崔渦舛茲蟾發�貸していて割り出された利回りだとおもった。
ポストを確認すると、事務所系（カタギ）がおおくSOHO的につかわれているようだ。
ということは商業系ビルだ。
う〜ん。。。
難易度高し。
デザイナーズは入居づけ大変そう。
この場所でも高めの家賃を払える人をさがさなければならない。
駅近といっても青山ではない。
西部池袋線のふつうの駅だ。
私にRCのオブジェをもつ余裕などないはずだ。。。
鑑定額はお金になりにくい。
RCの物件を見に行った。
利回り９．９パーセント。
売値と積算価格が４０００くらい違う（↓）
価格が弾力的なものでまだ売り出し前なので交渉できる。
とのことだった。
鑑定額というものがあった。
売値より８０００くらい↑
この鑑定額というのが不明だ。
とマサさんに言われた。
放置していたが確認したくなり今日見に行ってきた。
ずっと前のトレンディドラマででてきそうな物件だった。
コンクリート打ちっぱなし、階段は両脇にある。
開かない窓とかガラスブロック、スケルトンな階段、
豪華なタイル、埋め込み照明、ステンレス？の手すり、
ステンレスのバルコニー、計算されつくした室外機置き場、
なぜか駐輪場やゴミ置き場はない。。。
建築家の趣味か？
屋上は無くペントハウスのようになっていた。
どハデだな〜。
となりは普通のおとなしいマンション。
ひときわ目立つ。
一階のテナントが空いていた。
４８坪ある。
いくらで募集しているんだろう。
オートロックではなかったのでひととおり共有部分まで見ることができた。
５階建てで２階から上にエレベーターがあった。
２階はスタンディングバーだった。
１階はオリXン弁当がはいっていたそうだ ＾＾笑＾＾
２階のエレベーター付近はパティオになっていた。
解放感はある。
写真をとっていたら、ジローラモ風なひとがコンビニ袋をさげて通り過ぎた。
ふーん。。
間取りもレントロールもないので何とも言えないが。
たぶん相場の�崔渦舛茲蟾發�貸していて割り出された利回りだとおもった。
ポストを確認すると、事務所系（カタギ）がおおくSOHO的につかわれているようだ。
ということは商業系ビルだ。
う〜ん。。。
難易度高し。
デザイナーズは入居づけ大変そう。
この場所でも高めの家賃を払える人をさがさなければならない。
駅近といっても青山ではない。
西部池袋線のふつうの駅だ。
私にRCのオブジェをもつ余裕などないはずだ。。。
鑑定額はお金になりにくい。
2008-07-09
2008-07-09
お盆
妹と品川で待ち合わせ。
新幹線で１時間だがなかなか会えないでいた。
２か月ぶりに会う。
なんでも話す。
ゲラゲラ笑ったり、じんわり泣いたりする。
子供のこと、自分のこと、パパのこと。。いろいろ。。。
セレブ系だが、話が合う。
一緒に墓参りをした。
両親が眠る墓の前で手を合わせる。
新幹線で１時間だがなかなか会えないでいた。
２か月ぶりに会う。
なんでも話す。
ゲラゲラ笑ったり、じんわり泣いたりする。
子供のこと、自分のこと、パパのこと。。いろいろ。。。
セレブ系だが、話が合う。
一緒に墓参りをした。
両親が眠る墓の前で手を合わせる。
2008-07-08
投資力
マサさんの勉強会に参加させていただいた。
マサさんをはじめ、左門満室様、切れ味鋭い投資家アイ様、イケメン投資家T氏が午前中からお集まりになった。
何も考えずドトールに集合してしまった。
場違いな雰囲気はあるが気づかないふり。
他では絶対に聞けないお話にただただ冷や汗。
すごい。
やはりすごい。
お昼をドトールでいただいた。
その後会場へ。
マサさんの勉強会はこれで３回目。
はじめて参加したときはこんなに長い時間（１２時間）だいじょぶかな？
とおもった。特訓かな？とか。。。
その後時間は足りないことに気がついた。
あっという間に時間が過ぎる。
自分が今考えていること
検討していることなどをみんなで聞く。
そのあとそれぞれの意見を自由に述べる。
自由に述べてみんなでどうか話し合う。
それぞれの考え方があり無限な可能性がある。
前向きに、熱く、臆せず、
ありがたい。
参加した方々がみなさんすごいひとばかり。。
女性投資家（ ちはさま、ヒロシ嫁エミさま、ねーやんさま、私 ）美人ぞろいだ。
自分が経験して、
人の意見を取り入れて
自分のものにした人が判断を下すことができる。
自分はまだ未熟だが
判断できる人になりたい。
毎回思う。
三代目大家マサ様ありがとうございました。
マサさんをはじめ、左門満室様、切れ味鋭い投資家アイ様、イケメン投資家T氏が午前中からお集まりになった。
何も考えずドトールに集合してしまった。
場違いな雰囲気はあるが気づかないふり。
他では絶対に聞けないお話にただただ冷や汗。
すごい。
やはりすごい。
お昼をドトールでいただいた。
その後会場へ。
マサさんの勉強会はこれで３回目。
はじめて参加したときはこんなに長い時間（１２時間）だいじょぶかな？
とおもった。特訓かな？とか。。。
その後時間は足りないことに気がついた。
あっという間に時間が過ぎる。
自分が今考えていること
検討していることなどをみんなで聞く。
そのあとそれぞれの意見を自由に述べる。
自由に述べてみんなでどうか話し合う。
それぞれの考え方があり無限な可能性がある。
前向きに、熱く、臆せず、
ありがたい。
参加した方々がみなさんすごいひとばかり。。
女性投資家（ ちはさま、ヒロシ嫁エミさま、ねーやんさま、私 ）美人ぞろいだ。
自分が経験して、
人の意見を取り入れて
自分のものにした人が判断を下すことができる。
自分はまだ未熟だが
判断できる人になりたい。
毎回思う。
三代目大家マサ様ありがとうございました。
2008-07-08
777RIG
5時３０分に新橋でgeruさんと待ち合わせした。
銀座で１Rのオープンルームくを見学。
照明やクロスを巧みに使い、１６�屬里�部屋をNYのホテル風にリフォーム。
（ささぼう様の写真がとてもよくとれていたので参考になります。）
最近、見学しているのは３点ユニットの物件がおおいので勉強になった。
そのあと 恵比寿へ。。。
すごい人数だった。
初めてお会いする人も何度かお会いする人がたくさんいらしていた。
やはり不動産は仲間同士じゃないとはなしが通じない、
こうして熱く語れる場をもとめてみなさんあつまった。
じかんを忘れてはなしが弾む。
星輝様、恵比寿のI様、このような機会をつくっていただきありがとうございました。
とても楽しかった。
帰宅するとワンコが玄関で待っていた。
普段はおかえり〜って結構吠えるのだが、
真夜中は絶対に吠えない。
空気よんでるな〜。
うっ〜。二日酔いだ。。
耳がグワングワンする。
銀座で１Rのオープンルームくを見学。
照明やクロスを巧みに使い、１６�屬里�部屋をNYのホテル風にリフォーム。
（ささぼう様の写真がとてもよくとれていたので参考になります。）
最近、見学しているのは３点ユニットの物件がおおいので勉強になった。
そのあと 恵比寿へ。。。
すごい人数だった。
初めてお会いする人も何度かお会いする人がたくさんいらしていた。
やはり不動産は仲間同士じゃないとはなしが通じない、
こうして熱く語れる場をもとめてみなさんあつまった。
じかんを忘れてはなしが弾む。
星輝様、恵比寿のI様、このような機会をつくっていただきありがとうございました。
とても楽しかった。
帰宅するとワンコが玄関で待っていた。
普段はおかえり〜って結構吠えるのだが、
真夜中は絶対に吠えない。
空気よんでるな〜。
うっ〜。二日酔いだ。。
耳がグワングワンする。
2008-07-06
貧乏大家さん
金持ち大家塾板橋校に参加した。
大友さんが大好きなので毎回絶対参加。
本日のテーマはもろに貧乏大家である。
イタイ。
どう復活をするかをレクチャーいただいた。
貧乏とは禁句。
さんざん苦労した。
家に差し押さえのシールが貼ってあった。
洗濯機、冷蔵庫、という生活用品にまで貼られる。
両親はいい人ではあったが貧乏大家さんだった。
父が亡くなったときその借金額にあぜんとした。
会社の決算書をみてあぜんとした。
会社を清算しなくてはと思いあぜんとした。
うちの会社に勤めている人の退職金をどうするかあぜんとした。
非常に苦しかった。
借金って相続放棄もできる。
でも私は相続を選んだ♪
大友さんが大好きなので毎回絶対参加。
本日のテーマはもろに貧乏大家である。
イタイ。
どう復活をするかをレクチャーいただいた。
貧乏とは禁句。
さんざん苦労した。
家に差し押さえのシールが貼ってあった。
洗濯機、冷蔵庫、という生活用品にまで貼られる。
両親はいい人ではあったが貧乏大家さんだった。
父が亡くなったときその借金額にあぜんとした。
会社の決算書をみてあぜんとした。
会社を清算しなくてはと思いあぜんとした。
うちの会社に勤めている人の退職金をどうするかあぜんとした。
非常に苦しかった。
借金って相続放棄もできる。
でも私は相続を選んだ♪
2008-07-05
ハラドケイ
夜が短くなった。
すぐ朝になる。
昼間という時間帯も長い。
朝もとても早い。
４時になるともう明るい。
月曜日から金曜日まではパパも会社なので一応６時３０分に起きる。
ママとしては起きるのが精いっぱいだが
せめて
一日のスタートを
おはよう♪
でキメテイル☆
だから土曜日日曜日はネボーしたい。
ところが、老犬と老猫が、
とても正確に
本当に正確なハラドケイで、
６時３０分になると
朝ごはんはどうした？
まだ、おきないのか？
早く起きろとばかりに騒がしくなる。
ふとんからでると
どうした？はやくしろ〜。
である。
というわけでなかなか休日の優雅な朝ネボーができない。
ハイハイわかりましたよ-。
二度寝はできずに、
メールを見た。
昨日問い合わせた不動産屋さんから返信があった。
今日の物件見学はここにしよう。
不動産屋さんに突然電話する。
本日１時にお待ち合わせでいかがでしょうか？
それでは南口でお待ちしております。
すっかり休日モードだったけれど
やくそくをした。
洗濯して、掃除機かけて、朝ごはんして、干して、。。。
余裕ジャン。
主婦としては一通りのことをしたい。
んっ！
トケイが止まっていたことに気づく。
やくそくの時間ぎりぎりだ。
午後１時。
なんとか遅刻せずについたのだが、
スーツネクタイでびしっとした営業マンの前で
ハラドケイ鳴りっぱなし。。。
とても正確に
グウグウ。
すぐ朝になる。
昼間という時間帯も長い。
朝もとても早い。
４時になるともう明るい。
月曜日から金曜日まではパパも会社なので一応６時３０分に起きる。
ママとしては起きるのが精いっぱいだが
せめて
一日のスタートを
おはよう♪
でキメテイル☆
だから土曜日日曜日はネボーしたい。
ところが、老犬と老猫が、
とても正確に
本当に正確なハラドケイで、
６時３０分になると
朝ごはんはどうした？
まだ、おきないのか？
早く起きろとばかりに騒がしくなる。
ふとんからでると
どうした？はやくしろ〜。
である。
というわけでなかなか休日の優雅な朝ネボーができない。
ハイハイわかりましたよ-。
二度寝はできずに、
メールを見た。
昨日問い合わせた不動産屋さんから返信があった。
今日の物件見学はここにしよう。
不動産屋さんに突然電話する。
本日１時にお待ち合わせでいかがでしょうか？
それでは南口でお待ちしております。
すっかり休日モードだったけれど
やくそくをした。
洗濯して、掃除機かけて、朝ごはんして、干して、。。。
余裕ジャン。
主婦としては一通りのことをしたい。
んっ！
トケイが止まっていたことに気づく。
やくそくの時間ぎりぎりだ。
午後１時。
なんとか遅刻せずについたのだが、
スーツネクタイでびしっとした営業マンの前で
ハラドケイ鳴りっぱなし。。。
とても正確に
グウグウ。
2008-07-04
金目鯛
子供のころぜんぜん魚が食べられなかった。
頭がついた魚がこわくてこわくて。。。。
シラスになるとたくさんの目がこちらを見ていてこわくてこわくて。。。。。
お魚は食べて食べてといっているのよ。
と教えられた。
恐怖で食欲がわかなかった。
いつからだろう。
シシャモを頭からバリバリ食べれるようになったのは。。。
好き嫌いは何もない。
なんでもいただく。。。
物件見学を終えて駅の近くのスーパーに寄る。
夕食はなににしようかな。
エレベーターで生鮮食コーナーへ。
ふと目についたのは
金目鯛。
あざやかなその色。
立派なその姿はひときわ目を引いた。
今夜はこれにしよう♪
ずっしり重い。
目が合う。
本当に金色の目玉だ。
金色の大きな目玉がこちらをじっとみている。
少し甘めの味付けにしよう♪
しばらくすると
金色にかがやいていた目は真白になった。
美しかった目は食材へと変わり
コロンと飛び出してしまった。
んっー。おいしい。
魚っておいしい。
あっという間に骨だけになる。
そういえば今日はパパのボーナス。
忘れていたけど
金メダル。
頭がついた魚がこわくてこわくて。。。。
シラスになるとたくさんの目がこちらを見ていてこわくてこわくて。。。。。
お魚は食べて食べてといっているのよ。
と教えられた。
恐怖で食欲がわかなかった。
いつからだろう。
シシャモを頭からバリバリ食べれるようになったのは。。。
好き嫌いは何もない。
なんでもいただく。。。
物件見学を終えて駅の近くのスーパーに寄る。
夕食はなににしようかな。
エレベーターで生鮮食コーナーへ。
ふと目についたのは
金目鯛。
あざやかなその色。
立派なその姿はひときわ目を引いた。
今夜はこれにしよう♪
ずっしり重い。
目が合う。
本当に金色の目玉だ。
金色の大きな目玉がこちらをじっとみている。
少し甘めの味付けにしよう♪
しばらくすると
金色にかがやいていた目は真白になった。
美しかった目は食材へと変わり
コロンと飛び出してしまった。
んっー。おいしい。
魚っておいしい。
あっという間に骨だけになる。
そういえば今日はパパのボーナス。
忘れていたけど
金メダル。
2008-07-03
責任
新宿歌舞伎町の雑居ビル火災で所有者の社長などに有罪判決がでた。
この雑居ビルの火災は多くの犠牲者をだした。
消防署の勧告を無視し利益主義に走った所有者の責任は重い。
去年、うちにも消防署の査察が入った。
XXXXの所有者のkamocanですか？
そうですが。
お宅の建物を調査したいのでお立会お願いします。
築３０年の物件にいまさらなんだ。。
すこしムッとした。
これがいけなかった。
約束の日、現地に行くと総勢８名の署員が待ち構えていた。
女性の課長に、生意気な態度をとってしまい、
向こうを本気にさせてしまったようだ。。。。
未登記の建物を指摘された。
テナント脇の軽量鉄骨の倉庫。。。
１階のゲストハウスについても旅館業ではないのかという疑いをうけた。
のちにわかったことだが、都内のゲストハウスは全部に改善命令がだされていた。。。
区役所の建築課に相談。
いまさらなんでやってきたのか？
査察がはいったのなら壊せばいいでしょ？
といわれてしまった。
テナントが営業できなくなる。
グルグルする。
ピンチだ。。。
消防の女性課長の所に何度も直談判。
自分の至らなさを謝罪した。
お役所なのでここまでのことがわかった以上簡単には許してくれなかった。
結果
自動火災報知設備を入れること。
防火管理責任者 乙種に合格すること。
テナントが退去後は建物を撤去すること。
だった。
とりあえず自動火災報知設備を導入しなければならない。
いったいいくらかかるんだろう？
消防署では２００〜３００万かかるので国民金融公庫を使うようにいわれた。
大ピンチだ。
見積もりを８件依頼。
どの業者も同情してくれた。
あのビル火災以降消防法が厳しくなり後付けの自火報の工事以来がたくさんあるそうだ。
住宅火災警報器で許してもらえるはずだからと消防にかけあってくれた業者もいた。
だめだった。。
見積もりは一番安いところで９８万位まで来た。。
しかし露出のモール配線。、、
うちの建物に査察がはいったのはゲストハウスがあったからか。。。
それならばきっとなにかわかるかもしれない。
担当者に電話した。
やはりこれがはじめてではなくほかでも何度も査察を受けていた。
業者を紹介してもらい見積もりを依頼。
５５万になった。
これで工事を依頼することにした。
話の着地点としては
自火報つけたら許してやる
ということだったので消防も納得してくれた。
消防の検査を無事終えた。
防火責任者にも合格した。
女性課長から後日、短い手紙をいただいた。
この雑居ビルの火災は多くの犠牲者をだした。
消防署の勧告を無視し利益主義に走った所有者の責任は重い。
去年、うちにも消防署の査察が入った。
XXXXの所有者のkamocanですか？
そうですが。
お宅の建物を調査したいのでお立会お願いします。
築３０年の物件にいまさらなんだ。。
すこしムッとした。
これがいけなかった。
約束の日、現地に行くと総勢８名の署員が待ち構えていた。
女性の課長に、生意気な態度をとってしまい、
向こうを本気にさせてしまったようだ。。。。
未登記の建物を指摘された。
テナント脇の軽量鉄骨の倉庫。。。
１階のゲストハウスについても旅館業ではないのかという疑いをうけた。
のちにわかったことだが、都内のゲストハウスは全部に改善命令がだされていた。。。
区役所の建築課に相談。
いまさらなんでやってきたのか？
査察がはいったのなら壊せばいいでしょ？
といわれてしまった。
テナントが営業できなくなる。
グルグルする。
ピンチだ。。。
消防の女性課長の所に何度も直談判。
自分の至らなさを謝罪した。
お役所なのでここまでのことがわかった以上簡単には許してくれなかった。
結果
自動火災報知設備を入れること。
防火管理責任者 乙種に合格すること。
テナントが退去後は建物を撤去すること。
だった。
とりあえず自動火災報知設備を導入しなければならない。
いったいいくらかかるんだろう？
消防署では２００〜３００万かかるので国民金融公庫を使うようにいわれた。
大ピンチだ。
見積もりを８件依頼。
どの業者も同情してくれた。
あのビル火災以降消防法が厳しくなり後付けの自火報の工事以来がたくさんあるそうだ。
住宅火災警報器で許してもらえるはずだからと消防にかけあってくれた業者もいた。
だめだった。。
見積もりは一番安いところで９８万位まで来た。。
しかし露出のモール配線。、、
うちの建物に査察がはいったのはゲストハウスがあったからか。。。
それならばきっとなにかわかるかもしれない。
担当者に電話した。
やはりこれがはじめてではなくほかでも何度も査察を受けていた。
業者を紹介してもらい見積もりを依頼。
５５万になった。
これで工事を依頼することにした。
話の着地点としては
自火報つけたら許してやる
ということだったので消防も納得してくれた。
消防の検査を無事終えた。
防火責任者にも合格した。
女性課長から後日、短い手紙をいただいた。
2008-07-02
お中元
物件の隣の奥様からお電話をいただいた。
XXです。いつもありがとうございます。
わざわざおでんわをいただきまして恐縮です。
今後ともよろしくお願いいたします。
お中元が届いたらしい。
お隣とうちは絶対に仲良くしなければならない。
この地域の地主様でたくさんの借家やアパートビルなどを所有されている。
境界石がきちんとあるがお隣の門までの１０Mほどのところがうちとの境界だ。
うちも自分の土地なのでそこに自転車などをおいている。
その時はお隣の立派な敷き石をふむことになる。
お隣ももしうちが塀を建てるとすると現在の門をこわさなければならない。
トラブルはいやだ。
お互いにそう思っているはずだ。
所有者になってからはずっとお中元とお歳暮をとどけている。
大きな工事のときも必ず挨拶にうかがう。
はじめのうち
お中元やお歳暮などは結構です。
（高いものではない。ほんの気持ち程度）
と電話で冷たく言われていた。
最近は気持ちよくお受け取りいただいている。
この関係は私にとってありがたい。
去年からは
エビタイでお中元をいただくことになってしまった。。
ありがたくいただく。
季節のごあいさつというのは
あなたと仲良くしたいのです。
とか
お世話になっています。
というしるしだ。
昔からのいい習慣だと思う。
すごく合理的だと思う。
実は入居者で１年を経過した人にもお中元している。
もらってうれしくないはすない。
自分はお客様なのだ。
という意識をもっていただける。
お礼のメールやはがきをもらったりする。
関係がうまくいくとトラブルにならない。
XXです。いつもありがとうございます。
わざわざおでんわをいただきまして恐縮です。
今後ともよろしくお願いいたします。
お中元が届いたらしい。
お隣とうちは絶対に仲良くしなければならない。
この地域の地主様でたくさんの借家やアパートビルなどを所有されている。
境界石がきちんとあるがお隣の門までの１０Mほどのところがうちとの境界だ。
うちも自分の土地なのでそこに自転車などをおいている。
その時はお隣の立派な敷き石をふむことになる。
お隣ももしうちが塀を建てるとすると現在の門をこわさなければならない。
トラブルはいやだ。
お互いにそう思っているはずだ。
所有者になってからはずっとお中元とお歳暮をとどけている。
大きな工事のときも必ず挨拶にうかがう。
はじめのうち
お中元やお歳暮などは結構です。
（高いものではない。ほんの気持ち程度）
と電話で冷たく言われていた。
最近は気持ちよくお受け取りいただいている。
この関係は私にとってありがたい。
去年からは
エビタイでお中元をいただくことになってしまった。。
ありがたくいただく。
季節のごあいさつというのは
あなたと仲良くしたいのです。
とか
お世話になっています。
というしるしだ。
昔からのいい習慣だと思う。
すごく合理的だと思う。
実は入居者で１年を経過した人にもお中元している。
もらってうれしくないはすない。
自分はお客様なのだ。
という意識をもっていただける。
お礼のメールやはがきをもらったりする。
関係がうまくいくとトラブルにならない。
2008-07-01
７月１日
朝ごはんのときにパパが
あ、今日遅いから・・・
えっー。もっと早くいってよ、淋しいじゃん。
すこしリップサービス。
でも君のように日付はかわらないから。。
いつもすいません。。。。
なーんだそうなの。
も少し早く言ってくれればいいのに。
とは正直思っていた。
何気にわんこの散歩に出る。
帰り道にクチナシの花をいただいた。
うーんいい香り♪
いけてから、きょうは映画に行こうと思いたった。
一人映画が大好きだ。
ハズレでもアタリでも。
掃除機かけて
洗濯して
一応お化粧して、
何を着ていくか迷った。
そんなことをしている間に映画の時間が迫っていた。
選んだのはこちら。
平日だというのに映画館は混んでいた。
エグゼクティブシートとれるかな。。。
インディ・ジョーンズ人気でこちらの映画は余裕だった。
お会計１０００円です。
一瞬シニアに間違われたのかと思い、
愕然。。
今日は映画の日。
１日はだれでも１０００円なのだ。
脅かさないでほしい。
映画の始めのシーンからハンカチで何度も涙をぬぐう。
泣き系は好き。
まるでいい人になったみたい。
すごく泣いて満足。
一人晩ごはんどうしよう。
お店にはいろうかと思ったが、
繁華街一人の晩ごはんはますますシニアっぽい。
あえなく帰宅。
スーパーで自分としては豪華なにぎりずしセットを買う。
ビールを買う。
それだけのカゴってなんだかオヤジのようで素敵だ☆
スーパーを出て
帰る途中自販機に寄った。
５００円いれて。。。。
すると自販機から
見知らぬおねいさんの声が。。
タスポをなんたらかんたら♪
そうか７月１日だから。
家に帰るとクチナシが芳香を漂わせていた。
あ、今日遅いから・・・
えっー。もっと早くいってよ、淋しいじゃん。
すこしリップサービス。
でも君のように日付はかわらないから。。
いつもすいません。。。。
なーんだそうなの。
も少し早く言ってくれればいいのに。
とは正直思っていた。
何気にわんこの散歩に出る。
帰り道にクチナシの花をいただいた。
うーんいい香り♪
いけてから、きょうは映画に行こうと思いたった。
一人映画が大好きだ。
ハズレでもアタリでも。
掃除機かけて
洗濯して
一応お化粧して、
何を着ていくか迷った。
そんなことをしている間に映画の時間が迫っていた。
選んだのはこちら。
平日だというのに映画館は混んでいた。
エグゼクティブシートとれるかな。。。
インディ・ジョーンズ人気でこちらの映画は余裕だった。
お会計１０００円です。
一瞬シニアに間違われたのかと思い、
愕然。。
今日は映画の日。
１日はだれでも１０００円なのだ。
脅かさないでほしい。
映画の始めのシーンからハンカチで何度も涙をぬぐう。
泣き系は好き。
まるでいい人になったみたい。
すごく泣いて満足。
一人晩ごはんどうしよう。
お店にはいろうかと思ったが、
繁華街一人の晩ごはんはますますシニアっぽい。
あえなく帰宅。
スーパーで自分としては豪華なにぎりずしセットを買う。
ビールを買う。
それだけのカゴってなんだかオヤジのようで素敵だ☆
スーパーを出て
帰る途中自販機に寄った。
５００円いれて。。。。
すると自販機から
見知らぬおねいさんの声が。。
タスポをなんたらかんたら♪
そうか７月１日だから。
家に帰るとクチナシが芳香を漂わせていた。
2008-07-01
2008-07-01
アパート併用住宅
南道路で北側は遊歩道
駅からは４分。
１Rが４戸と２LDKが２戸ついている物件があった。
築１８年木造。約７０坪。ほぼ土地値だ。
S友さんに問い合わせしてみた。
担当者が外出していてあとから連絡くれるとのこと。
わーい。これいいじゃなーい。
閑静な住宅地なのに超駅近。
先ほど問い合わせた物件は販売終了になっていたので、
期待感が高まる♪
ダメ元で指値してみようかな。
などと考えていた。
S友さんから電話があった。
利回りが低いのはオーナーがすんでいるんですか？
いいえ。ちがうんです。
じゃあ。空室なの？
満室です。
実は２LDKの部分は３万円で賃貸しているんです。
？？
３万円の借主は前オーナーで現在の売主との約束で住んでいるんです。
どういうことですか？
向こう８年間は３万円でという
公正証書の賃貸契約が結ばれています。
８年たてば家賃は１３万×２になります。
前オーナーは安く賃貸して住み続けることを条件に
安く現在の売主に売ったらしい。
途中で家賃とか値上げされないように
公正証書まで残した。
きっと安くかわれたのだろう。。。
でもこれではたぶん売れないと思う。
沈滞併用住宅になってしまった。
駅からは４分。
１Rが４戸と２LDKが２戸ついている物件があった。
築１８年木造。約７０坪。ほぼ土地値だ。
S友さんに問い合わせしてみた。
担当者が外出していてあとから連絡くれるとのこと。
わーい。これいいじゃなーい。
閑静な住宅地なのに超駅近。
先ほど問い合わせた物件は販売終了になっていたので、
期待感が高まる♪
ダメ元で指値してみようかな。
などと考えていた。
S友さんから電話があった。
利回りが低いのはオーナーがすんでいるんですか？
いいえ。ちがうんです。
じゃあ。空室なの？
満室です。
実は２LDKの部分は３万円で賃貸しているんです。
？？
３万円の借主は前オーナーで現在の売主との約束で住んでいるんです。
どういうことですか？
向こう８年間は３万円でという
公正証書の賃貸契約が結ばれています。
８年たてば家賃は１３万×２になります。
前オーナーは安く賃貸して住み続けることを条件に
安く現在の売主に売ったらしい。
途中で家賃とか値上げされないように
公正証書まで残した。
きっと安くかわれたのだろう。。。
でもこれではたぶん売れないと思う。
沈滞併用住宅になってしまった。
Powered by FC2 Blog
Copyright © 不動産投資 カモネギクラブ All Rights Reserved.